88 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 208,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 531 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487380034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
25213487380034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 66 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 338 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 599 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 739 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 28 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 686 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 48 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 293 105 $ Poids 37 % |
| 6 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 968 m · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 025 $ Poids 33 % |
| 7 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 109 547 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 623 637 $ Poids 18 % |
| 9 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 894 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 576 125 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 933 902 $ Poids 12 % |
| 12 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 586 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.