80 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 148,4 m² · constr. 2001 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487380436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
25213487380436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 597 271 $ Poids 33 % |
| 2 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 688 176 $ Poids 33 % |
| 3 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 291 092 $ Poids 33 % |
| 4 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 589 014 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 058 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 830 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 589 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 546 375 $ Poids 26 % |
| 9 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 538 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 884 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 468 668 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 575 650 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.