76 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 412 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487380598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
25213487380598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 643 997 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 916 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 103 m · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 526 752 $ Poids 50 % |
| 4 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +22 627 $ | 273 934 $ Poids 50 % |
| 5 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 803 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 068 $ Poids 45 % |
| 6 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 803 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 556 457 $ Poids 36 % |
| 9 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 637 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 540 896 $ Poids 32 % |
| 10 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 199 701 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 528 646 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.