79 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 169,7 m² · constr. 2002 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 419 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487381070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
25213487381070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 638 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 660 508 $ Poids 60 % |
| 2 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 118 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 309 559 $ Poids 44 % |
| 3 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 751 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 670 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 650 846 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 102 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 938 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 566 982 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 635 583 $ Poids 23 % |
| 8 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 734 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 618 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 633 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 586 640 $ Poids 16 % |
| 12 | 84, rue de la Toundra, Lévis 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 652 029 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.