51 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 86,6 m² · constr. 1998 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487381608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
25213487381608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 884 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +23 183 $ | 464 468 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +12 537 $ | 477 906 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 625 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 439 994 $ Poids 29 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 146 582 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, rue des Osmondes, Lévis 2024-06-12 · 264 m · Vendu 349 500 $ (3 811 $/m²) 91,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 923 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 397 714 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 420 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 485 696 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 809 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.