52 Rue BENOITES · Lévis
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 147,7 m² · constr. 1998 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487382262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213487382262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +18 101 $ | 287 054 $ Poids 34 % |
| 2 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 678 048 $ Poids 34 % |
| 3 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 586 806 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 406 $ Poids 26 % |
| 5 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 959 $ Poids 24 % |
| 7 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 537 648 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 698 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 572 299 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 578 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 469 853 $ Poids 21 % |
| 11 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 460 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 531 231 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.