1404 Rue PIERRE-BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 243,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 354 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487399748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
25213487399748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 8 m · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 344 971 $ Poids 35 % |
| 3 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 601 $ Poids 32 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 980 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 209 421 $ Poids 28 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −2 639 $ | 107 976 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 996 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 291 673 $ Poids 14 % |
| 7 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 576 215 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.