450 Avenue 1RE · Lévis
Valeur estimée
852 300 $
Autre · 630 $/m² · 1 352,3 m² · constr. 1991 · terrain 7 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 352,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 061,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6442
Usage
Service de débosselage et de peinture de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
2 655 500 $
Rôle antérieur 2 132 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487808023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 600 $
Valeur bâtiment
1 825 900 $
Rôle antérieur
2 132 800 $
ID provincial
25213487808023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-03 · 431 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 63 % |
| 2 | 326, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-07-07 · 713 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 62, rue Longwood, Lévis 2026-06-16 · 734 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 422, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-07-29 · 759 m · Vendu 87 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-06-01 · 765 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 391, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-05-01 · 769 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 1679, rue Sévigny, Lévis 2026-07-16 · 835 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 1641, rue Sévigny, Lévis 2026-06-08 · 840 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 1669, rue de Sévigny, Lévis 2026-02-27 · 862 m · Vendu 393 100 $ Ajust. marché +32 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 79C, Rue Barrette, Lévis 2026-01-21 · 830 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 47 % |
| 11 | 2057, rue Sax, Lévis 2026-01-14 · 866 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 1576, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-04-15 · 976 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.