520 Avenue 1RE · Lévis
Valeur estimée
857 400 $
Autre · 2 531 $/m² · 338,8 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 587 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487825658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
25213487825658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
362 083 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 757 m · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 889 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 706 m · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 972 018 $ Poids 50 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 100 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 131 600 $ Poids 46 % |
| 4 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 902 443 $ Poids 35 % |
| 5 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 416 $ Poids 29 % |
| 6 | 289-293, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2024-12-17 · 981 m · Vendu 780 000 $ (2 531 $/m²) 308,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 334 $ Poids 28 % |
| 7 | 2018-2022, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 748 $/m²) 303,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 477 $ Poids 25 % |
| 8 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 576 $ Poids 21 % |
| 9 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 890 377 $ Poids 19 % |
| 10 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 329 $ Poids 17 % |
| 11 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 717 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +98 760 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 035 534 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.