535 Avenue 2E · Lévis
Valeur estimée
852 100 $
Autre · 1 837 $/m² · 463,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
3244
Usage
Industrie de récipients et de boîtes en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 518 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487858542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
25213487858542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 400 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 932 m · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 794 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 794 $ Poids 55 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 999 m · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +126 562 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 114 995 $ Poids 28 % |
| 3 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 810 133 $ Poids 23 % |
| 4 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 769 m · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +162 068 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 111 484 $ Poids 12 % |
| 5 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 974 m · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +162 316 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 185 712 $ Poids 12 % |
| 6 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 339 $ Poids 9 % |
| 7 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 828 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +130 571 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 078 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 959 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 328 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +136 111 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 835 835 $ Poids 6 % |
| 11 | 2018-2022, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 748 $/m²) 303,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 289-293, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 531 $/m²) 308,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 073 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.