1935-1940 Rue 4E · Lévis
Valeur estimée
697 300 $
Autre · terrain 84 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 658,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 773 400 $
Rôle antérieur 3 127 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487883997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 051 700 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
3 127 300 $
ID provincial
25213487883997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 55 % |
| 2 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 774 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 51 % |
| 3 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-04 · 844 m · Vendu 230 000 $ (3 018 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 49 % |
| 4 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 787 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 844 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 49 % |
| 6 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 928 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 405 $ Poids 47 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 921 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 570-572-574, rue Fitzgerald, Lévis 2025-11-04 · 797 m · Vendu 740 000 $ (3 781 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 44 % |
| 10 | 566, rue Fitzgerald, Lévis 2025-11-05 · 810 m · Vendu 431 000 $ (5 095 $/m²) 84,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 43 % |
| 12 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 922 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.