1935-1937 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 211,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 448 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487903924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
25213487903924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
393 100 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 577 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 770 $ Poids 71 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 929 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 929 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 347 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 819 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 886 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 293 $ Poids 44 % |
| 7 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 332 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 784 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 669 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 297 167 $ Poids 32 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 889 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 246 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 987 419 $ Poids 29 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 946 $ Poids 26 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 234 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.