94 Rue JOSEPH-GARANT · Lévis
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 89 m² · constr. 1963 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487907222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213487907222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 550 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 246 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 368 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 781 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 120 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 581 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 713 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 361 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 357 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 800 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 228 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 712 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 342 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 330 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.