85 Rue JOSEPH-GARANT · Lévis
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487907275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
25213487907275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 232 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 385 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 687 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 355 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 16 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 326 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 558 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 328 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 793 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 126 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 249 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 794 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 820 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 372 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 933 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 050 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.