95 Rue JOSEPH-GARANT · Lévis
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487907434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
25213487907434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 221 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 382 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 305 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 451 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 771 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 125 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 688 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 350 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 94 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 247 539 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 557 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 778 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 235 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 790 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 418 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 451 811 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.