2028 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 142,3 m² · constr. 1945 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487908227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213487908227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 59 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 357 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 627 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 621 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 310 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 92 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 444 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 465 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 302 220 $ Poids 70 % |
| 8 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 800 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 264 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 620 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −23 877 $ | 356 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 953 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 651 532 $ Poids 62 % |
| 12 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 914 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.