2040-2042 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 192,7 m² · constr. 1950 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487908449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
25213487908449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 724 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 122 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 527 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 595 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 559 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 724 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 547 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 528 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 633 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 805 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 790 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 215 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 589 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 428 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 392 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 608 $ Poids 51 % |
| 11 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 139 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 973 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 943 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.