2058-2060 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 226,8 m² · constr. 1943 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487909711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213487909711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 486 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 592 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 693 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 476 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 602 $ Poids 61 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 756 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 796 $ Poids 56 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 562 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 587 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 611 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 759 909 $ Poids 33 % |
| 8 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 789 340 $ Poids 32 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 110 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 015 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 457 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 961 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +82 377 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 804 891 $ Poids 24 % |
| 12 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 616 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 407 162 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.