2077 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 181,4 m² · constr. 1857 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 512 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487909788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
25213487909788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
383 400 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 213 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 442 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 552 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 497 767 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 187 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 652 $ Poids 74 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 522 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 388 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 723 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 777 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 541 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 162 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 682 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 335 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 911 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 718 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 421 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.