2066 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 164,1 m² · constr. 1943 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487909812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
25213487909812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 158 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 471 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 175 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 187 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 104 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 077 $ Poids 92 % |
| 4 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 521 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 470 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 543 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −27 856 $ | 379 190 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 675 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 735 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 347 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 804 $ Poids 59 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 759 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 979 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 448 860 $ Poids 56 % |
| 11 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 891 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −10 271 $ | 228 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 550 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 340 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.