2085-2091 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 281,9 m² · constr. 1940 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487909919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
25213487909919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
383 400 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 477 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 019 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 505 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 653 649 $ Poids 52 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 552 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 657 $ Poids 47 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 139 $ Poids 32 % |
| 6 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 175 $ Poids 24 % |
| 7 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 020 $ Poids 17 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 191 181 $ Poids 16 % |
| 9 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 946 899 $ Poids 13 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +134 505 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 239 903 $ Poids 5 % |
| 12 | 1455, Avenue Godefroy, Québec 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 839 $/m²) 255,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 115 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.