263 Rue INTENDANTS · Lévis
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487914463300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
25213487914463300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 396 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 424 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 529 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 140 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 878 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 767 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 936 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.