256 Rue SAINT-EUSTACHE · Lévis
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 120,1 m² · constr. 1959 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487914735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
25213487914735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 337 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 471 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 510 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 480 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 750 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 617 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 525 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −21 087 $ | 413 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 344 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 490 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 374 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 399 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 642 691 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.