196 Rue SAINT-EUSTACHE · Lévis
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 136,3 m² · constr. 1950 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 229 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487915311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
25213487915311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 351 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 426 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 767 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 788 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 653 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 359 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 657 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 733 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 687 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 022 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 431 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 352 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.