2076 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 203,6 m² · constr. 1910 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487919074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
25213487919074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 700 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 655 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 655 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 233 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 710 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 467 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 520 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 876 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 190 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 831 $ Poids 52 % |
| 7 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 509 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 533 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 709 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +91 848 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 831 975 $ Poids 45 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 70 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 220 $ Poids 43 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 315 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 468 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 895 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 616 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.