2098 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 188,7 m² · constr. 1890 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487919297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
25213487919297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 700 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 632 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 161 794 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 227 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 492 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 505 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 509 356 $ Poids 69 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 632 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 205 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 137 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 478 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 397 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 676 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 746 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 795 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 170 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 287 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 865 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.