2104 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 221,6 m² · constr. 1864 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487919528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
25213487919528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
393 100 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 447 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 608 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 651 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 580 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 467 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 611 $ Poids 47 % |
| 7 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 923 $ Poids 33 % |
| 8 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 712 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 937 $ Poids 31 % |
| 9 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 519 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 554 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 950 986 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 779 993 $ Poids 24 % |
| 12 | 2270, Rue Dollard, Lévis 2024-05-21 · 530 m · Vendu 320 000 $ (1 472 $/m²) 217,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 535 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.