81-83 Rue GODBOUT · Lévis
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 194,4 m² · constr. 1960 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487919650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
25213487919650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 602 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 887 $ Poids 71 % |
| 3 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 477 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 686 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 049 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 193 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 553 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 436 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 557 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 94 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 711 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +69 375 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 809 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 481 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 450 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 279 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 858 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 395 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 601 436 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.