276 Rue SAINT-EUSTACHE · Lévis
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 124,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 377 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487924082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
25213487924082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 366 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 494 558 $ Poids 75 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 268 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 536 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 722 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 663 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 492 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 525 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 803 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 768 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 638 049 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 519 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 426 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 546 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.