261 Rue SAINT-EUSTACHE · Lévis
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487924318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
25213487924318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 343 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 464 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 400 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 323 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 534 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 299 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 586 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 796 $ Poids 75 % |
| 8 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 813 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 598 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 815 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 379 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 902 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 457 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 674 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.