278 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487924639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
25213487924639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
397 945 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 300 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 269 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 316 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 788 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 360 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 454 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 123 341 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 315 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 376 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 363 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 347 $ Poids 69 % |
| 9 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 473 156 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 428 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 370 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 767 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 412 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 859 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 50 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.