258 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 145,5 m² · constr. 1969 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487925402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
25213487925402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
397 945 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 249 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 353 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 403 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 341 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 484 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 679 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 738 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 700 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 360 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 503 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 761 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 570 264 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 521 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 233 $ Poids 66 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 723 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +23 877 $ | 407 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 569 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 690 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 644 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.