268 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487925520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
25213487925520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
397 945 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 431 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 389 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 468 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 553 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 290 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 324 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 565 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 482 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 844 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 581 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 781 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 378 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 867 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 456 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 164 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.