225 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
740 900 $
Autre · 1 885 $/m² · 393,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 550 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487925715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
25213487925715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 198 m · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 618 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 956 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 821 m · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +78 675 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 966 491 $ Poids 29 % |
| 4 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 939 m · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +69 098 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 768 823 $ Poids 29 % |
| 5 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 710 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 039 608 $ Poids 26 % |
| 7 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 854 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 948 396 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.