275 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 127,3 m² · constr. 1955 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487925913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
25213487925913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 208 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 627 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 647 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 664 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 564 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 293 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 384 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 418 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 713 $ Poids 64 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 953 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 220 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 611 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 515 934 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.