285 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487935032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
25213487935032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 328 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 750 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 361 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 433 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 127 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 375 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 379 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 383 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 293 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 389 607 $ Poids 71 % |
| 9 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 489 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 833 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 913 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.