295 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
821 400 $
Autre · 3 315 $/m² · 247,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 706 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487935224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
25213487935224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 361 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 281 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 687 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 527 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 58-66, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-04 · 607 m · Vendu 400 000 $ (1 704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 475-477, rue Ferland, Lévis 2025-09-15 · 434 m · Vendu 515 000 $ (2 373 $/m²) 217 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 594 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 396 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 752 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 951 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 2262-2266, chemin du Sault, Lévis 2025-08-29 · 540 m · Vendu 369 000 $ (1 702 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 462 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 407 m · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 435 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 634 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 827 088 $ Poids 44 % |
| 11 | 218-226, rue Saint-Jacques, Lévis 2025-07-04 · 800 m · Vendu 290 000 $ (1 351 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 352 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 634 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 755 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.