2035 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
809 200 $
Autre · 3 595 $/m² · 225,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 798 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487935772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
25213487935772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 249 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 320 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 384 m · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 416 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 475-477, rue Ferland, Lévis 2025-09-15 · 376 m · Vendu 515 000 $ (2 373 $/m²) 217 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 598 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 601 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 2262-2266, chemin du Sault, Lévis 2025-08-29 · 506 m · Vendu 369 000 $ (1 702 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 58-66, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-04 · 612 m · Vendu 400 000 $ (1 704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 884 $ Poids 64 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 601 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 908 $ Poids 61 % |
| 9 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 586 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 783 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 2279 et 2281, rue Sax, Lévis 2026-01-28 · 548 m · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 609 $ Poids 55 % |
| 11 | 1974, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-11 · 559 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 848 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 704 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.