125 Rue SIMARD · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 95,3 m² · constr. 2020 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487939537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
25213487939537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 312 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 352 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 192 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 432 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 353 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 172 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 326 265 $ Poids 76 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 494 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 243 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 414 $ Poids 74 % |
| 9 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 763 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 144 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 835 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 349 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 166 $ Poids 69 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 739 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 529 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.