137 Rue SIMARD · Lévis
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 164,6 m² · constr. 2019 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 441 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487939636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
25213487939636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 115 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 327 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 575 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 286 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 447 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 393 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 511 143 $ Poids 93 % |
| 5 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 339 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 700 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 897 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 842 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 86 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 542 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 675 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 262 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 651 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 527 $ Poids 59 % |
| 12 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 269 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.