475 Avenue 2E · Lévis
Valeur estimée
751 900 $
Autre · 386 $/m² · 1 950,2 m² · constr. 1984 · terrain 6 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 950,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 338,3 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 600 $
Rôle antérieur 1 659 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487940030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 400 $
Valeur bâtiment
959 200 $
Rôle antérieur
1 659 500 $
ID provincial
25213487940030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-07-29 · 436 m · Vendu 87 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 458 $ Poids 64 % |
| 2 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-03 · 550 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-06-02 · 604 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-02-03 · 604 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +27 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 2057, rue Sax, Lévis 2026-01-14 · 598 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue Longwood, Lévis 2026-06-16 · 819 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 775 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2026-02-06 · 754 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 79C, Rue Barrette, Lévis 2026-01-21 · 831 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 171, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-12 · 957 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 45 % |
| 11 | 392, de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-06-30 · 514 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.