425 Avenue 3E · Lévis
Valeur estimée
887 100 $
Autre · 296 $/m² · 2 992,7 m² · constr. 1964 · terrain 7 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 992,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 841 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 973 700 $
Rôle antérieur 2 574 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487942048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 100 $
Valeur bâtiment
2 085 600 $
Rôle antérieur
2 574 900 $
ID provincial
25213487942048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-07-29 · 159 m · Vendu 87 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-06-02 · 465 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-03 · 483 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 2057, rue Sax, Lévis 2026-01-14 · 313 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 60 % |
| 5 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-02-03 · 465 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +27 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 977 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue Longwood, Lévis 2026-06-16 · 664 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 57 % |
| 7 | 171, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-12 · 674 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2026-02-06 · 607 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 79C, Rue Barrette, Lévis 2026-01-21 · 627 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 53 % |
| 10 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 757 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 52 % |
| 11 | 392, de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-06-30 · 266 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 227, rue de la Grande-Hermine, Lévis 2026-01-19 · 912 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.