2040 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
455 800 $
Autre · 2 453 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487944298500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
25213487944298500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262-2264, rue Edmond-Beaulieu, Lévis 2026-06-30 · 520 m · Vendu 775 000 $ (4 511 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 2230-2234, rue Edmond-Beaulieu, Lévis 2025-12-29 · 418 m · Vendu 628 000 $ (3 550 $/m²) 176,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 762 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 2279 et 2281, rue Sax, Lévis 2026-01-28 · 538 m · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 2214-2218, rue Dollard, Lévis 2026-05-20 · 408 m · Vendu 302 800 $ (1 794 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 352 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 246 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 609 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 404 m · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 383 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 2248, Chemin du Sault, Lévis 2025-11-10 · 477 m · Vendu 527 500 $ (2 818 $/m²) 187,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 627 098 $ Poids 77 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 604 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 510 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 541 197 $ Poids 70 % |
| 10 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 607 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 399 $ Poids 65 % |
| 12 | 570-572-574, rue Fitzgerald, Lévis 2025-11-04 · 709 m · Vendu 740 000 $ (3 781 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 771 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.