418 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 140,2 m² · constr. 2019 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487944652700010418
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
25213487944652700010418
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 458 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 702 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 569 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 439 $ Poids 68 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 770 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 713 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 791 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 254 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.