422 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 156,2 m² · constr. 2019 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487944652700010422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
25213487944652700010422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 284 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 562 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 10 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 570 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 499 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 743 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 437 065 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 778 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 821 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 433 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 256 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 466 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 967 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 710 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 603 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.