426 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 158 m² · constr. 2019 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 357 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487944652700010426
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
25213487944652700010426
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 293 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 565 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 541 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 568 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 501 787 $ Poids 85 % |
| 5 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 20 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 751 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 439 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 770 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 826 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 442 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 257 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 977 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 272 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.