157 Rue SIMARD · Lévis
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 243,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487949102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
25213487949102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 973 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 223 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 729 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 360 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 492 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 707 553 $ Poids 52 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 611 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 855 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 943 645 $ Poids 45 % |
| 7 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 281 $ Poids 32 % |
| 8 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 718 $ Poids 29 % |
| 10 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 178 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 785 819 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.