474 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487952968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213487952968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 475 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 425 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 699 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 653 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 472 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 694 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 388 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 799 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 901 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 353 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 133 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 542 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 861 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 525 268 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.