446 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 76,3 m² · constr. 2018 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487953127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213487953127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 524 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 364 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 0 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 21 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 460 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 176 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 130 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 427 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 664 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 331 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 511 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 391 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 561 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 480 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 815 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 876 $ Poids 57 % |
| 11 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 538 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 222 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.