450 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 85,4 m² · constr. 2018 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487953196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213487953196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 166 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 137 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 522 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 411 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 552 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 502 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 528 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 10 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 485 748 $ Poids 71 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 817 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 540 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 232 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 572 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-05-02 · 185 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 906 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.